18 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005825455948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 269 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 404 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 786 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 790 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 801 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 871 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.