22 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 165,2 m² · constr. 1986 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825456542850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005825456542850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 546 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 653 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 708 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 715 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 353 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 423 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 919 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 958 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 126 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 449 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 296 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 809 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 583 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 884 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 077 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.