225 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825460499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005825460499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 547 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 527 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 542 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 501 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 961 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 471 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 469 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 179 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 808 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 455 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.