255 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 110,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 494 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825460604740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
65005825460604740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 361 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 953 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 558 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 579 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 951 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 536 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 550 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 469 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 685 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 757 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 484 069 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.