261 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 938 600 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 344,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 900 $
Rôle antérieur 1 277 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825460622980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
1 189 300 $
Rôle antérieur
1 277 600 $
ID provincial
65005825460622980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 899 $ Poids 42 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 586 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 899 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 943 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 641 558 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 903 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +138 387 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 901 589 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −112 359 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 858 302 $ Poids 21 % |
| 9 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 447 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +91 804 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 361 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 2 018 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.