165 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 202,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825461288590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
65005825461288590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 30 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 679 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 946 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 216 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 683 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 247 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −64 841 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 842 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 806 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 426 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.