183 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 169,3 m² · constr. 2020 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 702 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825461405990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
65005825461405990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 642 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 740 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 764 480 $ Poids 67 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 927 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 673 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 887 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 103 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 361 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 857 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 926 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 548 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 917 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 830 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 1 039 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.