213 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 132,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825461462650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005825461462650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 386 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 772 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 644 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 484 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 649 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 560 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 320 239 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.