188 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 92,2 m² · constr. 1938 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825461935720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005825461935720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 624 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 377 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 457 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 265 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 415 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 165 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 500 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 802 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.