12 Rue MEADOW LARK · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 136,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825461987460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005825461987460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 318 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 822 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 784 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 824 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 780 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 671 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 547 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 660 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 739 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 567 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.