141 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 163,2 m² · constr. 1945 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 458 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825462031990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005825462031990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 336 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 809 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 999 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 12 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 628 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 991 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 618 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 765 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 855 868 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 894 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 991 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 531 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 263 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 920 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 866 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.