138 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825462466850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
65005825462466850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 533 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 644 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 434 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 482 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 427 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 541 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 461 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −12 614 $ | 172 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 499 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 488 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 940 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 591 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.