148 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825462575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005825462575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 631 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 777 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 422 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 966 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 69 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 937 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 997 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 646 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 279 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 597 571 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.