156 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 158,6 m² · constr. 1940 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825462613790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
65005825462613790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 286 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 808 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 613 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 545 873 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 639 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 757 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 843 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 953 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 891 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 852 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 57 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 605 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue du Ruisseau, Laval 2025-03-13 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 609 $/m²) 162,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 440 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.