164 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 149,9 m² · constr. 1940 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825462681920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
65005825462681920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 295 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 789 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 595 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 775 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 818 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 825 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 956 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 983 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 722 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 814 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.