29 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 76,4 m² · constr. 1940 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463034860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
65005825463034860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 465 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 435 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 269 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 906 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 954 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 760 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 670 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 929 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 442 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 871 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 511 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 119 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 742 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.