28 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 84,2 m² · constr. 1940 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
65005825463068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 363 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 490 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 458 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 604 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 593 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 508 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 965 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 940 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 819 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 520 913 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.