32 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463257860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005825463257860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 432 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 643 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −347 $ | 71 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 406 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 672 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 961 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 672 $ Poids 51 % |
| 10 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 883 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 191 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.