38 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 79,1 m² · constr. 1963 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463426580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
65005825463426580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 341 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 534 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 417 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 478 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 237 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 655 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 928 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 908 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 563 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 621 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 936 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 510 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 467 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 468 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.