39 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 142 m² · constr. 2015 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463441830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005825463441830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 241 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 515 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 675 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 962 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 961 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +79 784 $ | 970 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 961 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 890 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 707 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 821 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 706 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 718 814 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 618 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.