40 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 113,9 m² · constr. 1936 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
65005825463625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 377 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 715 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 981 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 64 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 656 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 813 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 509 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 502 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 695 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.