42 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 201,3 m² · constr. 1959 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463824310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
65005825463824310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 152 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 236 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 304 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −68 135 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 839 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 895 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 877 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 728 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 092 $ Poids 50 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 800 534 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.