44 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 93 m² · constr. 2020 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825463993440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005825463993440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 499 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 763 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 402 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 421 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 200 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 349 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 611 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 552 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 620 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 857 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 611 956 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 912 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 668 027 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.