8 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 139,9 m² · constr. 1957 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825464279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005825464279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 213 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 495 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 790 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 643 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 795 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 875 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 669 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 500 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 998 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 546 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 574 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.