4 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825464417570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005825464417570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 047 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 300 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 509 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 500 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 613 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 588 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 522 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 445 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 815 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 406 450 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 295 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 612 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 863 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 989 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 485 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.