3 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825464756310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005825464756310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 441 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 722 987 $ Poids 77 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 162 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 696 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 982 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 484 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 79 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 630 658 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 540 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −62 777 $ · Ajust. âge +78 934 $ | 915 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.