9 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 214,6 m² · constr. 1930 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825464957870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005825464957870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 416 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 866 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 340 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 496 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 785 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 831 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 822 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 611 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 133 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.