14 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 205,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825465036970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005825465036970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 797 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 539 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 915 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 658 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 968 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 466 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 783 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 066 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 875 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 581 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 473 899 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.