12 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825465571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
65005825465571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 047 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 493 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 365 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 563 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 907 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 738 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 618 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 538 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 179 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 592 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 623 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 675 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 535 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 503 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 520 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 625 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.