22 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 171,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 594 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825465596810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005825465596810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 792 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 479 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 411 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 879 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 992 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 351 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 226 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 668 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.