18 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 183,3 m² · constr. 2004 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825465643270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005825465643270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 706 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 730 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 849 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 774 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 724 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 922 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 338 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 334 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 090 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 813 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 882 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.