38 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 273,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 650 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825466063340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
65005825466063340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 612 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 974 013 $ Poids 73 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 963 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 291 218 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 596 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 988 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 954 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 930 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 992 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 008 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 662 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 874 $ Poids 42 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 303 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 991 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 634 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 020 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 111 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.