26 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825466860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
65005825466860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 548 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 713 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 489 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 215 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 66 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 364 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 594 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.