28 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825466961520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005825466961520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 209 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 404 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 791 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 983 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 877 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 796 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 670 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 762 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 981 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.