248 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 96,7 m² · constr. 1991 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005825470137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 464 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 777 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 417 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 203 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 505 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 728 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 716 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 413 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 745 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 234 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 604 035 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.