254 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 48,2 m² · constr. 1944 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470174990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
65005825470174990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 622 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 434 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 523 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 482 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 915 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 301 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 221 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 338 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −73 697 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 604 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.