3 Rue PASSEREAUX · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470291970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005825470291970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 530 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 579 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 461 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 687 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 376 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 511 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 423 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 182 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 540 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 574 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 697 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 515 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 660 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 527 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 410 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 652 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.