3 Rue MEADOW LARK · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 121,5 m² · constr. 1947 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470329510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005825470329510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 493 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 611 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 564 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 881 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 66 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 888 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 982 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 603 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 719 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 381 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −56 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 598 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.