5 Rue PASSEREAUX · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 87,1 m² · constr. 1969 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470552260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005825470552260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 199 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 435 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 576 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 550 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 502 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 516 115 $ Poids 82 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 036 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 672 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 485 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 552 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 575 679 $ Poids 78 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 864 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.