7 Rue PASSEREAUX · Laval
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 81,2 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470662490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005825470662490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 838 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 188 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 546 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 512 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 576 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 488 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 408 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 303 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 694 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 010 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 424 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 592 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 869 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 105 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 181 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.