35 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 163,9 m² · constr. 1961 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470796710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005825470796710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 616 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 624 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 664 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 220 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 829 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 590 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 398 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 769 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 688 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 868 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 878 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 706 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.