37 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 85,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470853630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
65005825470853630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 167 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 337 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 403 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 602 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 585 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 497 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 319 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 455 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 415 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 521 643 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 663 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 783 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 921 $ Poids 78 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 648 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 481 431 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.