41 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825470891260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005825470891260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 261 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 827 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 520 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 494 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 516 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 596 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 879 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.