224 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825471013010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
65005825471013010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 301 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 469 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 609 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 495 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 411 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 176 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 417 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 466 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 672 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 909 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 371 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 139 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.