7-9 Rue MEADOW LARK · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 221,7 m² · constr. 1949 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825471422710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005825471422710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 121 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 881 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 155 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 738 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 745 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 099 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 716 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −76 190 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 174 425 $ Poids 51 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 234 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 240 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.