19-21 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 213,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825471615780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005825471615780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 118 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 864 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 157 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 718 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 823 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 324 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 86 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 724 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 834 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 727 $ Poids 50 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 331 $ Poids 48 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 205 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.