2 Rue LANTHIER · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 160,7 m² · constr. 1933 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825472316370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005825472316370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 816 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 617 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 749 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 848 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 577 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 136 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 860 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 859 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 408 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 261 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.