11 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825472494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005825472494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 229 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 760 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 842 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 780 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 765 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 777 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 657 263 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 727 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 137 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.