12 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 245 m² · constr. 1950 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825472933970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005825472933970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 158 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 776 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 232 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 931 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 85 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 788 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 878 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 895 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 217 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 359 $ Poids 34 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 215 $ Poids 33 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 954 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 175 918 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.