46 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 68,3 m² · constr. 1925 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825473162630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
65005825473162630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 221 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 704 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 154 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 307 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 436 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 480 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 847 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 844 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 812 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 149 $ Poids 35 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 190 081 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 444 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.